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Stock de créditos hipotecarios registra mayor alza en cinco años

Según las cifras de cierre de año publicadas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), con un stock de operaciones totales de 1,5 millones, unas 74 mil más que en 2016, el crédito para la vivienda anotó el año pasado un alza de 5,19%, la mayor desde 2012, cuando avanzó 7,29%.

En 2016 habían llegado a un piso al anotar un mínimo histórico de crecimiento anual de sólo 1,16% en el stock total de operaciones, totalizando de 1,4 millones de operaciones, es decir, 16 mil más que en 2015, pero lejos de las más de 36 mil nuevas operaciones que se generaron el año anterior. De esta manera, en montos, el stock total de colocaciones de este segmento hoy llega a $43.369.743 millones (unos US$ 70.520 millones), cifra 11,05% mayor a la del cierre de 2016, año en que finalizó con una variación anual de 9%, la más baja desde 2009.

La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) destaca la cifra de créditos vigentes ya que sitúa a Chile sobre sus pares de la región, con un volumen de préstamos para la vivienda que equivale al 25% del PIB, cifra tres veces superior promedio latinoamericano -que alcanza al 8%-, pero todavía por debajo del promedio de los países miembros de la Ocde, donde alcanza el 46%.

Agentes del sector mencionan como factor influyente la materialización de muchos créditos de compras de viviendas en “verde” y en “blanco”, comprometidos desde años anteriores a través de reservas o contratos de compraventa, y el mantenimiento más o menos estable de las exigencias de pie, en torno a 25%.

A ello se agrega “el bajo nivel de la tasa de interés, que marcó mínimos históricos en 2017, promediando 3,37% en todo el año”, dice la Abif. Una tasa lejana del 4,45% de 2013, o del 6,49% anotado en 2002, de acuerdo con datos del Banco Central. A ello se suma, según detalla el gremio bancario, la predominancia de tasas de interés fija, tal como ocurre en países desarrollados como Suiza, Holanda, Bélgica, Brasil, Francia y Alemania.

Otro factor que favoreció el crecimiento de este tipo de créditos fueron los plazos que otorga el sistema a los deudores hipotecarios, que con un promedio de 22 años, configuraron un escenario favorable de condiciones crediticias, según detallan en el sector.

De hecho, en 2017 el segmento también cerró con uno de los menores indicadores de riesgo de crédito: Vivienda fue el único segmento que anotó una baja del indicador, cerrando con una mora mayor a 90 días, de 2,36% del total de la cartera. En total, la industria se situó en 1,95% tras alzas en Consumo y créditos comerciales. Con todo, la Abif, destacó que la morosidad total del sistema en Chile “se compara favorablemente a nivel internacional, situándose en torno al percentil 25 de una muestra de 120 países, lo que da cuenta de una apropiada gestión de riesgo en la industria”, consigna La Tercera.

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